Otázky a odpovědi

Co je to propočet?
Propočet stavby je prvním krokem při získání představy o ceně stavebního díla. Je prvotní informací pro jeho další případné úpravy a vodítkem při rozhodování o způsobu financování investičního záměru. Používá se v dokumentaci typu studie, návrh stavby, zadání, dokumentaci pro územní rozhodnutí.

Co to je předběžný rozpočet stavby?
Předběžný rozpočet stavby je mezistupněm mezi propočtem a položkovým rozpočtem. Zpracovává se podle dokumentace pro stavení povolení nebo ohlášení. Základním prvkem jsou agregované položky (např. skladba podlahy) nebo obecně popsané položky (např. dveře včetně zárubně a kování).

Co to je položkový rozpočet stavby?
Položkový rozpočet stavby je jedním z nejdůležitějších dokumentů přípravy stavebního díla, jedná se o skutečně vyčerpávající položkový rozpočet stavby. Na základě tohoto dokumentu je stavba finančně řízena, často v návaznosti na harmonogram provedených prací. Je důležitým prvkem při porovnání nabídkových cen, nástrojem při sledování a kontrole čerpání rozpočtu v průběhu stavby. Zpracovává se podle propracované projektové dokumentace.

Co to je souhrnný rozpočet stavby?
Souhrnný rozpočet stavby je souhrnem všech typů nákladů na realizovanou stavební zakázku. Umožňuje komplexní pohled na stavbu jako celek. Používá se v dokumentaci pro územní řízení, především však v dokumentaci pro stavební povolení.

Co to je kontrolní rozpočet?
Kontrolní rozpočet se provádí při ověření, zda použité položky a ceny jsou oceněny v příslušné cenové úrovni.

Co to je rozpočet skutečného provedení stavby?
Rozpočet skutečného provedení stavby se provádí po dokončení stavby. Zachycuje skutečné provedení stavby a nebere ohled na realizační rozpočet.

Co je to kompletační činnost?
Kompletace stavební a technologické části stavby. Kompletace stavební části stavby je provedení stavební části jedním zhotovitelem za současného plnění dalších podmínek. Kompletace technologické části stavby jsou činnosti spojené s prováděním strojírenských a elektrotechnických dodávek, je to souhrn činností spojených se zahrnutím nebo včleněním strojů, zařízení, přístrojů, souborů, prací a služeb do díla uskutečňované dodavatelskými formami za současného plnění dalších podmínek.

Co je to stavební dozor?
Stavební dozor může vykonávat pouze fyzická osoba, která má vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru nebo střední vzdělání stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň 3 roky praxe při provádění staveb. (§ 165 odst..1 stavebního zákona č.283/2021 Sb.).
Stavební dozor (nebo stavbyvedoucí) je odborný dozor nad prováděním stavby svépomocí. Stavební dozor může vykonávat také autorizovaná osoba.
Stavební dozor nebo stavbyvedoucího musí stavebník zajistit (není-li pro takovou činnost sám odborně způsobilý) na stavbách prováděných svépomocí.

Jaká je odpovědnost stavebního dozoru?
Osoba vykonávající stavební dozor zajistí spolu se stavebníkem:
a) provádění nebo odstraňování stavby, zařízení nebo terénní úpravy v souladu s rozhodnutím stavebního úřadu a s ověřenou dokumentací pro povolení záměru a dokumentací pro provádění stavby nebo dokumentací pro odstranění stavby,
b) dodržení požadavků na výstavbu, popřípadě jiných technických předpisů a technických norem, které souvisí s vlastním prováděním nebo odstraňováním stavby, zařízení nebo terénní úpravy.
(§ 165 odst..2 stavebního zákona č.283/2021 Sb.).

Jaká je hlavní činnost stavebního dozoru?
Osoba vykonávající stavební dozor sleduje způsob a postup provádění nebo odstraňování stavby, zejména bezpečnost provádění a provozu technických zařízení na staveništi, vhodnost použití a správnost ukládání stavebních výrobků, materiálů a konstrukcí na staveništi a způsob vedení stavebního deníku nebo jednoduchého záznamu o stavbě; působí k odstranění závad vzniklých při provádění stavby, a pokud se jí nepodaří takové závady v rámci vykonávání dozoru odstranit, oznámí je neprodleně stavebnímu úřadu. (§ 165 odst..3 stavebního zákona č.283/2021 Sb.).

Co je to technický dozor stavebníka (TDS)?
Technický dozor stavebníka je dozorem vykonávaným zástupcem stavebníka nad prováděním stavby a ekonomickou stránkou výstavby. Technický dozor stavebníka není vybranou činností ve výstavbě podle stavebního zákona.

Jaká je hlavní činnost technického dozoru stavebníka (TDS)?
Osoba vykonávající technický dozor stavebníka kontroluje zhotovitele provádějícího stavební dílo. Činnost technického dozoru stavebníka není činností stavebního dozoru!!! U stavby financované z veřejných prostředků, kterou provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, je stavebník povinen zajistit technický dozor stavebníka nad prováděním stavby fyzickou osobou oprávněnou podle autorizačního zákona. (§ 161 odst..2 stavebního zákona č.283/2021 Sb.).

Jaká je povinnost stavbyvedoucího vůči technickému dozoru?
Stavbyvedoucí je povinen spolupracovat s osobou vykonávající technický dozor stavebníka (§ 164 odst.2 stavebního zákona č.283/2021 Sb.).